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Federatur ha presentado este miércoles 29 de mayo un estudio que radiografía por primera vez las VUT en Catalunya con el objetivo de aportar un análisis preciso y riguroso sobre las viviendas de uso turístico, constatar cuál es su situación, dimensión y distribución en el territorio así como su incidencia real en la vivienda; y reivindicar el peso de un sector estratégico en la economía del país.
El informe "Radiografía de las VUT en Catalunya", elaborado por el Instituto Superior de Estudios Turísticos (INSETUR) de la Universitat de Girona, quiere contribuir al debate sobre la posible influencia de las viviendas turísticas en el mercado inmobiliario mediante el análisis preciso y rigurosa de datos, y no a partir de afirmaciones sin fundamento que contribuyen a criminalizar sin justificación al sector. Así, uno de los datos relevantes del informe es que constata que existe una fuerte correlación entre las segundas residencias y las VUT y que estas no tienen relación con el precio del alquiler residencial. El estudio señala una importante concentración de las segundas residencias en la Costa Brava y la Costa Daurada. La patronal de los apartamentos turísticos catalanes insiste en que en caso de no poder ejercer la actividad turística los propietarios de las segundas residencias nunca pondrán su vivienda en alquiler convencional.
3.000 millones de impacto económico
Según el análisis, los apartamentos turísticos catalanes aportan al país un impacto económico de 2.919.462.490 anuales, de los que 1.965.129.968 corresponden al gasto directo que el sector genera en otros ámbitos fuera del alojamiento. El sector, añade el estudio, genera 10.417 empleos directos y representa el 2,94% del PIB turístico de Catalunya. El informe sitúa a las viviendas de uso turístico como un elemento estructural de la oferta turística del país.
En cuanto al volumen de pernoctaciones de los turistas alojados en VUT en Catalunya durante 2022, se estima en 18.099.623. Casi la mitad de las noches se sitúan en la ciudad de Barcelona que recoge unos 8,8 millones de pernoctaciones en viviendas de uso turístico. Hay tres comarcas que superan el millón de pernoctaciones anuales en viviendas turísticas: Alt Empordà, Baix Empordà y Tarragonès. Estas tres comarcas y Barcelona representan a tres cuartas partes del total de pernoctaciones. El estudio constata que las VUT son el modelo de alojamiento turístico más sostenible.
Diferencia de casi el 50% del número de HUTS según las fuentes
Por otro lado, el análisis constata que existe una diferencia de casi el 50% de los datos sobre la distribución de las VUT en Catalunya según la fuente que se utilice. Así, el INE sitúa el número de viviendas turísticas en las 45.629 mientras que según el registro de la Generalitat la cifra alcanzaría las 102.789 VUT. El estudio señala que el registro de VUT de la Generalitat recoge toda la oferta potencial pero hay que tener en cuenta que una parte no está activada y, por tanto, es una oferta dormida. Además, también existe una parte de la oferta ilegal.
Otro dato destacado que recoge el estudio es que el sector se encuentra en unos niveles de profesionalización bastante elevados, con un número importante de empresas que gestionan más de una vivienda turística.
El análisis recoge que la oferta de viviendas turísticas se concentra sobre todo en la ciudad de Barcelona, y en la Costa Brava, Costa Daurada y Costa de Barcelona. Las VUT en Catalunya, según el estudio, están presentes en las primeras formas de alojamiento del país y han formado parte del modelo de la oferta turística del litoral, antes de la aparición de las plataformas de comercialización. También señala que una parte significativa de la oferta que antes se comercializaba en otros canales se ha convertido en VUT y que, por tanto, la oferta global refleja tanto un proceso sobrevenido como un cambio de denominación de un fenómeno más antiguo.
"Radiografía de las VUT en Catalunya" es una primera aproximación a un fenómeno complejo con muchas aristas que requiere gestionar con criterios propios las singularidades de cada municipio, según concluye el informe.
El acto de presentación ha tenido lugar en la Cámara de Comercio de Girona y ha contado con la participación del Diputado en la Diputación de Girona y vicepresidente del Patronat de Turisme Costa Brava Girona, Jordi Masquef,; del profesor de la Universitat de Girona, Marc Grijalbo; del presidente de Federatur, David Riba; y de la vicepresidenta de Federatur y presidenta de ATA, la Asociación Turística de Apartamentos Costa Brava Girona, Esther Torrent.
