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La Federación Catalana de Apartamentos Turísticos (Federatur) lleva al Tribunal Constitucional el recurso de inconstitucionalidad contra el Decreto ley de las viviendas de uso turístico aprobado el pasado 20 de diciembre en el Parlament de Catalunya. Lo ha hecho a través de un recurso presentado por el Grupo Parlamentario del Partido Popular y, en concreto, contra los artículos 1, 2 y 3; Disposición Transitoria Primera 1 a), Disposición Transitoria Segunda y Disposición Final Primera y Anexo del Decreto Ley de Catalunya 3/2023, de 7 de noviembre, de medidas urgentes sobre el régimen urbanístico de las viviendas de uso turístico.

Entre los muchos argumentos que se exponen en el recurso, destaca el abuso que se hace desde el Govern de Catalunya de dictar normas que adopten la forma de Decretos Leyes. La nueva normativa incide en los derechos de propiedad y libertad de empresa reconocidos constitucionalmente, lo que no está permitido regular con un Decreto ley. Además, el turismo y su crecimiento no es un fenómeno nuevo, por tanto, se hace difícil asumir que necesite “una inmediata y urgente” respuesta normativa.

Otro punto que destaca el recurso es que la nueva regulación empezará a tener efectos sobre el parque de viviendas en un plazo mínimo de 5 años. "No puede haber una necesidad urgente y extraordinaria si se requiere un desarrollo posterior del planeamiento urbanístico de cada municipio y se da un plazo de 5 años para hacerlo", reflexionan desde Federatur.

El recurso destaca también la vulneración del principio constitucional de seguridad jurídica y cómo la limitación del otorgamiento de licencias para el ejercicio de la actividad afecta al derecho a la propiedad.

Desde la patronal, ya través del recurso de inconstitucionalidad, se pone también el foco en los agravios comparativos entre municipios que la nueva regulación establece. El Decreto ley presupone problemas de acceso a la vivienda en 262 municipios en los que a partir de ahora la actividad de alquiler de viviendas de uso turístico queda sujeta a un régimen jurídico más restrictivo que en el resto. "La definición de los requisitos para estar en esta lista son imprecisos y están exentos de criterios técnicos" destaca el presidente de Federatur, David Riba. “Si el municipio en el que tengo mi actividad económica se encuentra incluido en esta lista, se me aplica un régimen jurídico restrictivo y limitativo; si el municipio no está incluido, no se aplica este régimen. Parece una lotería”..

Una expropiación forzosa encubierta sin obligación de indemnizar

El contenido del Decreto Ley, incide el recurso, es una regulación materialmente expropiatoria del derecho al ejercicio de la actividad de arrendamiento de viviendas de uso turístico. Según la ley estas licencias deberían ser indemnizadas con compensaciones de carácter económico pero el actual redactado no fija indemnizaciones, sólo se diseña un régimen transitorio que permite a los titulares de las licencias expropiadas continuar con su actividad durante un plazo de cinco años. Además, no se apuntan criterios objetivos de valoración del derecho expropiado ni de la valoración de la contraprestación, y se pone sobre el propio expropiado la carga de fijar su propia indemnización, “situación absolutamente inaudita y contraria a cualquier garantía expropiatoria”..

Para el presidente de Federatur David Riba, "la vía del Constitucional era el camino que nos quedaba para seguir defendiendo nuestros intereses como sector". Sin embargo, Riba asegura que siguen estando a disposición del Govern y de todas las administraciones para dialogar y aportar la visión de un sector económico que representa el 39,4% del total de plazas de alojamiento turístico del territorio, genera más de 25.000 puestos de trabajo y tiene un impacto económico de 21.000 millones de euros.

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El impacto económico de los viajeros españoles en viviendas de uso turístico de Cataluña ascendió a 2.649,9 millones de euros en 2022.

Barcelona, 13 de noviembre de 2023. El impacto económico de los viajeros españoles en viviendas de uso turístico de Catalunya ascendió a 2.649,9 millones de euros en 2022. El 49,1% de los viajeros opta por pernoctar en una vivienda de uso turístico tras compararlo con otros tipos de alojamiento como hoteles o aparthoteles. De hecho, un 42,1% de los usuarios busca alojamiento, única y directamente, en esta modalidad. Se trata de alguna de las conclusiones que revela el Observatorio de la vivienda de uso turístico en Catalunya 2022 presentado hoy en el Cercle d’Economia.

El estudio, elaborado por el Instituto Multidisciplinar de la Empresa - Universidad de Salamanca con el apoyo de Federatur y Fevitur, también revela que el uso de las viviendas de uso turístico va in crescendo: en 2022 se utilizaron una media de 3,5 veces por persona al año, mientras que en 2019 la cifra era de 1,23. La intención de los viajeros de alojarse en éstas también aumenta, pasando de un 69,6% en 2019 a un 84,1% en 2022. La reserva media de las viviendas de uso turístico en Catalunya en 2022 fue de 5,2 noches para 3,8 personas.

Un turismo de cercanía

Otra de las conclusiones que se extraen del informe es que el turismo de estos tipos de alojamientos es familiar y practica turismo de proximidad. La mitad de sus usuarios, concretamente un 53,9% proviene de la propia Comunidad Autónoma de Catalunya.

Asimismo, un 75,3% de los encuestados indica haber realizado la estancia en familia o en pareja, mientras que un 17,6% lo ha hecho con amigos, y un 7,1% indica otros círculos de convivencia. Un dato curioso es que el tramo de edad que más utiliza este tipo de alojamiento es el que va de 55 a 64 años (22,7%), siendo los hombres más propensos que las mujeres.

En este sentido, al ser preguntados por la motivación de la estancia, las dos principales respuestas son “disfrutar de la naturaleza o el campo” (23,7%) e “ir a la playa” (22,4%), seguido de quienes buscan “conocer ciudades o patrimonio histórico” (18,9%). Así, un 54’7% escogió las viviendas de uso turístico en el período del año comprendido entre los meses de mayo y agosto.

Igualmente, los factores que tienen más peso en la decisión del alojamiento son el precio y la ubicación, con una puntuación ambos factores de 4,5 sobre 5.

El gasto en comercio y restauración: la partida más abultada de la estancia El gasto medio por reserva crece un 34,8%, pasando de 2.159 euros en 2019, a 2.910 euros en 2022. Del gasto total, el correspondiente al alquiler supone, tan solo, un 25,7%. La mayor partida es la destinada al “gasto en compras y consumiciones de todo tipo de productos y servicios” (un 56%), seguida del “gasto en actividades deportivas, culturales y recreativas” (20,08%) y del gasto en excursiones (16,8%); dejando en valores residuales gastos como el ocio nocturno (6,8%).

Destaca, de esta mayor partida destinada a la compra de productos y servicios (56%), que un 65,6% de la misma, se llevó a cabo en el barrio o comercio de proximidad. Lo equivalente a un gasto por valor de 723,3 millones de euros, solo en Catalunya.

Una modalidad de alojamiento de alta satisfacción para el viajero

Los datos del Observatorio también revelan que, en una escala del 1 al 5, prácticamente todos los factores, tales como la ubicación, el trato con el responsable, la limpieza, el confort o la seguridad, reciben una valoración de excelencia (con un 4 sobre 5 o superior).

A la pregunta de si recomendaría utilizar una vivienda turística, los usuarios dan una puntuación promedia de 4,1 sobre 5. A tener en cuenta también que un 92,7% de los comentarios recibidos son positivos.

OBSERVATORI DE L'HABITATGE CATALUNYA 2022

FEVITUR-FECDERATUR PANTELLES 2022

Sobre Federatur

Federatur es la Federación Catalana de Apartamentos Turísticos que lleva 17 años en activo, sumados a la experiencia de sus escisiones territoriales. Representamos la mayor parte de oferta legal de apartamentos turísticos en Barcelona, Girona y Tarragona, con cerca de 550 empresas representadas, que ofertan más de 27.000 apartamentos de uso turístico (110.000 plazas, aproximadamente). Llevamos más de un año colaborando con la administración autonómica y local para avanzar en la seguridad y calidad del sector. De hecho, estamos impulsando, junto a la Generalitat y la Universitat de Girona, una certificación de excelencia en alojamiento turístico.

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La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona ve injusto que la tasa para las familias que se alojan en las VUTS sea más alta que la que pagan los ricos que se alojan en hoteles de cinco estrellas

La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (APARTUR) rechaza la propuesta de la nueva tasa turística del alcalde Collboni, que califica de antiprogresista porque con el aumento de la tasa a las viviendas de uso turístico se castiga también al turismo familiar de la ciudad. La patronal reacciona así a los presupuestos para el 2024 presentados ayer por el gobierno municipal y acusa al alcalde de favorecer los intereses del lobby hotelero y el "gran capital" por delante de los más de 5.000 pequeños propietarios de viviendas de uso turístico legales que hay en Barcelona.

El sector ve injusto que la tasa turística que deberían de pagar las familias que se alojan en las VUTS sea más alta que la que paguen los ricos que se alojan en hoteles de cinco estrellas. "Es una manera contraria al progresismo", afirma Enrique Alcántara, presidente de APARTUR.

Alcántara insta al Ayuntamiento a perseguir la oferta ilegal que no paga impuestos en vez de poner más trabas a un sector que aporta anualmente más de 347 millones de euros a las arcas públicas. La medida, continua, no ayudaría a erradicar la oferta ilegal: "De hecho, generaría el efecto contrario porque las viviendas ilegales no pagan impuestos y haría difícil competir contra ellos".

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Una anterior sentencia del TSJC ya tumbó el aumento de la tasa de basura para las VUT de Torroella de Montgrí del año 2020

La Asociación Turística de Apartamentos Costa Brava-Pirineo de Girona impugnó las dos ordenanzas fiscales que regulaban los aumentos de las tasas de basura por considerarlas injustas y desproporcionadas

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha estimado un nuevo recurso contencioso administrativo presentado por la Asociación Turística de Apartamentos Costa Brava-Pirineo de Girona (ATA), en esta ocasión contra la modificación de la ordenanza fiscal que regula el aumento de la tasa de basura para las viviendas de uso turístico (VUT) de Torroella de Montgrí para el ejercicio 2021. La nueva sentencia anula las tasas para la recogida, transporte y eliminación de residuos y de la tasa para la intervención municipal en las actividades e instalaciones aprobadas por el pleno del ayuntamiento de Torroella de Montgrí de diciembre de 2020, e impone al consistorio bajo ampurdanés el pago de los costes judiciales fijados en un máximo de 2.000 euros.

Es la segunda vez que el TSJC da la razón a la ATA en este asunto. En un primer momento, la Asociación, en coordinación con varios propietarios de VUT, recurrió contra la modificación de la ordenanza fiscal que regulaba el aumento de la tasa de basura para el año 2.020 por considerarla injusta y desproporcionada, una sentencia que el pasado mes de marzo ratificó el Tribunal Supremo y que comportó que el consistorio devolviera el importe pagado de más a los afectados, con los intereses correspondientes. Posteriormente, la ATA impugnó la ordenanza fiscal que regulaba en los mismos términos la tasa que entró en vigor en el ejercicio 2021, una impugnación que ahora también ha sido estimada por el TSJC. La Asociación Turística de Apartamentos Costa Brava-Pirineo de Girona considera que en ambos casos la actuación del ayuntamiento de Torroella de Montgrí no se había ajustado a derecho.

Según la Asociación, con la nueva sentencia del TSJC se confirma que el aumento de la tasa para las VUT de 2021 -tal y como había sucedido en 2020- tampoco estaba justificado en la memoria económica financiera de la ordenanza fiscal en cuestión tal y como se había expuesto en el recurso contencioso. La ATA advierte que "si los ayuntamientos se empeñan en regular las VUT sin una base sólida y fundamentada nos encontrarán en los tribunales".

Las VUT, dentro de la categoría de establecimientos comerciales e industriales La tasa que entró en vigor en 2021 se modificó -tal y como sucedió con la de 2020- y en uno de sus cambios incluyó las viviendas de uso turístico dentro de la categoría de establecimientos comerciales e industriales, lo que representaba un incremento considerable del importe de los recibos por este concepto. La Asociación Turística de Apartamentos consideró que no había ninguna razón objetiva que justificara este incremento y tampoco por gravar más la tasa de basura en las viviendas que cuentan con licencia para el alquiler turístico respecto a quienes no disponen de esta licencia. De ahí que llevó de nuevo el caso a los tribunales. La entidad entiende que se trata de actuaciones arbitrarias con las que el ayuntamiento de Torroella de Montgrí pretende penalizar las viviendas con licencia de VUT utilizando la tasa como si fuera un impuesto, lo que no es finalidad de una tasa.

La Asociación recuerda que las VUT no son establecimientos, y tampoco son locales comerciales ni industrias, y los residuos que se generan no son distintos a los de cualquier vivienda residencial. Según la entidad, las VUT son viviendas cedidas por su propietario por alquiler turístico y esto no quiere decir que se ocupe todos los días del año; una vivienda residencial está ocupada los 365 días al año y una VUT puede estar ocupada, de media, una cuarta parte de ese tiempo.

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Son más de 23.000 en los municipios del litoral. Desde el sector consideran que se está atajando el intrusismo

El número de viviendas de uso turístico inscritas legalmente en el registro de la Generalitat no para de crecer en la Costa Daurada. A fecha de 31 de julio, según las cifras del Departament d’Empresa i Treball, en los municipios de nuestro litoral existen un total de 23.380 pisos y casas que se destinan al alojamiento temporal de turistas. Son 2.000 más que el verano pasado. Desde el sector señalan que la actividad ya ha llegado a su punto álgido y que ahora se están regularizando en masa muchos de los apartamentos que hasta ahora se alquilaban de forma irregular.

Artículo Diari de Tarragona, declaraciones del presidente de AAT Costa Daurada i Terres de l’Ebre.

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Desde AAT realizamos acciones promocionales de los alojamientos de nuestros asociados, gracias al convenio del Plan de la Tasa, que coordina la FEH (Federación Empresarial de Hostelería y Turismo de la Provincia de Tarragona), donde somos miembros, junto con los Patronatos de Turismo de Cambrils, Salou y Vila-seca, La Pineda, la Diputación de Tarragona y Agencia Catalana de Turismo.

Este año hemos activado campañas SEM (Search), a nivel nacional e internacional, con cobertura geográfica en el Noreste de España (Cataluña, Valencia, Aragón, Navarra, La Rioja, País Vasco) y Madrid, Francia, Bélgica, Reino Unido e Irlanda, Alemania. También en Instagram/Facebook, reforzándolas con más anuncios en Cataluña, en el resto del Noreste de España y Madrid, Francia y Andorra. Hemos repetido la innovadora campaña del año pasado en TikTok, en el Noreste de España y Madrid, con el objetivo de promocionar los alojamientos de nuestras empresas asociadas.

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La Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona (APARTUR) celebra la “contundencia” con la que el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) ha actuado frente la nueva ordenanza de viviendas turísticas de Sitges (Garraf), aprobada en junio de 2021. En una sentencia, el alto tribunal declara nulos hasta siete artículos de la norma, por considerarlos ilegales, desproporcionados y discriminatorios. "Ya avisamos en su día de la ilegalidad de la ordenanza", recuerda el presidente de APARTUR, Enrique Alcántara.

Frente a este golpe judicial a la regulación municipal, la patronal pide que se cuente con el sector "y no hacer normativa desde el desconocimiento". En este sentido, Alcántara espera poder recuperar el diálogo con el consistorio en la nueva etapa postelectoral: "Esperamos que nos dejen colaborar en hacer de Sitges una destinación de turismo sostenible y de calidad. Tenemos la mano tendida y muchas ganas de trabajar juntos".

Uno de los artículos anulados es el que hace referencia al traspaso de licencias. En su regulación, el consistorio establecía que las licencias se extinguiesen en el momento de una eventual venta de la vivienda, pero la ley permite “subrogar el derecho” para no limitar la actividad econòmica. El TSJC afirma que, en este punto, la ordenanza es “contraria a la legislación”, tal como defendía el sector.

Una sentencia contundente

En total, la sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) ha declarado nulos hasta siete artículos de la Ordenanza municipal reguladora de viviendas de uso turístico en Sitges (OVUT) por considerarlos ilegales. “Vulnera el principio de acceso libre a la actividad, así como las competencias de la Generalitat”, resuelve el tribunal. Además, la sentencia dice que el Ayuntamiento “ignora por completo” la ordenanza jurídica local, según se desprende en sus escritos de defensa relacionados con este caso.

La sentencia afirma que parte del articulado aprobado por el consistorio, ahora hace dos años, plantea al sector unes “exigencias” que no están justificades i que, además, son “desproporcionades”, como la obligación de garantizar la desinfección de la vivienda, de colocar un cartel exterior o de responder a los requerimientos policiales en un máximo de 30 minutos. Sobre esta última, la sentencia afirma que no es una exigencia prevista legalmente i que “excede las competencias municipales” y además, “es arbitraria y discriminatoria”.

En relación al régimen sancionador previsto por la OVUT, la sentencia también es clara. Dice que aparecen contradicciones “inadmisibles” que “atentan al principio de legalidad en materia sancionadora”. En algún caso, apunta el tribunal, se pretende sancionar como infracción grave lo que la ley tipifica como infracción leve.

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Hoy nos hemos presentado en el I encuentro de anfitriones de AIRBNB de la provincia de Tarragona, celebrado en Salou.

Durante el evento desde AAT hemos presentado nuestra asociación y asesorado a los asistentes, los Mossos d’Esquadra han informado del trámite para el Registro de Viajeros, una de las anfitrionas de Tarragona ha explicado el funcionamiento de la Libreta digital StyQR y del servicio Welcomepickups, la agencia de Viajes Velero ha informado de la venta de actividades y excursiones para turistas QR.

Hemos tenido contacto directo con los propietarios que han mostrado interés en formar parte de AAT, les hemos transmitido que tener el respaldo de nuestra asociación es muy importante para hacer valer el potencial de nuestro sector ante las administraciones y entidades públicas y privadas.

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La patronal catalana de los apartamentos turísticos asegura que se trata de una propuesta electoralista que lo único que busca es destruir una tipología de alojamiento turístico que emplea a 30.000 personas.

Barcelona, 5 de mayo de 2023. La Federación Catalana de Apartamentos Turísticos (Federatur) se ha mostrado muy indignada con la proposición de ley que ha presentado En Comú Podem sobre las viviendas de uso turístico.

La patronal catalana de los apartamentos turísticos asegura que se trata de una propuesta electoralista que se plantea sin fundamento alguno y sin tener en cuenta el gran impacto económico negativo que supondría eliminar en tres años el 45% de las plazas de alojamiento turístico de Cataluña. Para Federatur, la propuesta lo único que busca es destruir una tipología de alojamiento turístico que emplea a 30.000 personas y eso - recuerda- en contra de la directiva de la Unión Europea de libre circulación de personas y servicios y restringe la competencia. Por otra parte, Federatur considera que no se puede atribuir al sector privado la situación de la gestión de las viviendas en Cataluña donde tan sólo existe un 1,6% de oferta de alquiler social cuando la media en Europa es de un 15%. El presidente de la entidad, David Riba, considera que “el único responsable de que no haya vivienda social es la administración pública. No se puede traspasar esa responsabilidad a los propietarios de pisos”, afirma.

Apuesta por seguir profesionalizando el sector

El presidente de Federatur recuerda el gran esfuerzo que se está haciendo en Cataluña desde hace muchos años, tanto por parte de la administración como del propio sector, por ordenar, fiscalizar y profesionalizar la actividad de los VUT en todo el territorio. La entidad aplaude el trabajo que se está realizando desde las administraciones para erradicar el mercado ilegal y apuesta por seguir por esta vía. Asimismo, considera incomprensible que con la propuesta de los Comunes se quiera lanzar todo por la borda y volver al modelo de opacidad y elusión fiscal. La patronal catalana de los apartamentos turísticos señala también que gran parte de los propietarios de VUT son pequeños inversores y los gestores de VUT son pequeñas y medianas empresas, a diferencia de otras tipologías de alojamiento vinculadas a grandes grupos. A modo de ejemplo, en Barcelona cada VUT genera 3.000 euros al mes en impuestos.

Las viviendas de uso turístico son la opción preferida de las familias que visitan Cataluña. Según los últimos estudios, el 35% de los usuarios de apartamentos turísticos no elegirían un destino si en este no hay VUT. Además, las viviendas de uso turístico son una de las tipologías de alojamiento más sostenibles en huella de carbono y consumos de agua. El sector contribuye, en gran medida, a hacer viables muchas empresas relacionadas con el mundo turístico (restaurantes, actividades, comercio y todos los servicios derivados de nuestra actividad). Por tanto, si desaparecen el 45% de las plazas de alojamiento turístico, deberán desaparecer también el 45% de los establecimientos que dan servicio a estos turistas.

Acerca de Federatur

La Federación Catalana de Apartamentos Turísticos (Federatur) representa la mayor oferta legalizada de apartamentos turísticos de Barcelona, Gerona y Tarragona. Mujer representatividad a más de 500 empresas que ofrecen más de 25.0000 viviendas de uso turístico. El total de plazas del sector en Cataluña es de 497.728, lo que representa el 44% del alojamiento turístico legalizado.

Para más información:Mònica Cabruja. 607146082

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Son las propuestas que la presidenta de la Asociación Turística de Apartamentos Costa Brava-Pirineo de Girona, Esther Torrent, planteó en el debate sobre el “Turismo en la ciudad de Girona” organizado por la Mesa de Turismo de Girona que se llevó a cabo el jueves 13 de abril en el Auditorio Josep Irla de la Generalitat. En el debate también participó la decana de la Facultad de Económicas de la UdG, Anna Garriga; el presidente de la Asociación de Hostelería de Girona, Xavier Garcia; y la presidenta de Girona Centro Eje Comercial, Mercè Ramírez.

Torrent reclamó que se tenga más en cuenta al sector privado a la hora de diseñar acciones y estrategias relacionadas con el turismo en la ciudad. Para la presidenta de la ATA es necesario potenciar el turismo de congresos que ayudaría a desestacionalizar la temporada; mejorar la conectividad del transporte público con el resto de la provincia; y llevar a cabo acciones para fomentar el interés de los turistas por visitar otros barrios de la ciudad más allá del barrio viejo para ayudar a descongestionar las zonas más céntricas. También reclamó acciones para luchar contra el intrusismo y que se promueva desde el Ayuntamiento el sello de excelencia de gestores de viviendas turísticas que se impulsa desde el sector para poner en valor la profesionalidad y calidad de los apartamentos.

Buenos datos de empleo en febrero y marzo

Por otra parte, la presidenta de la Asociación Turística de Apartamentos, explicó que el sector en la ciudad está en una situación prepandemia con buenos registros de ocupación en lo que va de año, sobre todo en los meses de febrero y marzo. Además, recordó que el turismo de apartamentos y viviendas de uso turístico es familiar y deportivo. "Es un turista que quiere estar más inmerso en la ciudad y hace estancias más largas", indicó. "Se trata de un turismo que ayuda a la reactivación definitiva de todo el comercio local, la restauración, las empresas de actividades y la cadena de valor turística en general" añadió.

Según manifestó Torrent, desde las empresas asociadas a la ATA se incentiva el comercio de proximidad con diversas acciones como, por ejemplo, disponer de capazos en los apartamentos para animar a los turistas a realizar la compra en el mercado.

Durante la jornada también se llevó a cabo una mesa de debate con los candidatos a la alcaldía de Girona de las formaciones políticas con representación en el Ayuntamiento. Por alusiones, la presidenta de la ATA intervino para pedir a los políticos que se “pongan las pilas”, trabajen para combatir el intrusismo y dejen de demonizar al sector.